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De acordo com dados e pesquisas do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), a Zona Sul é a região que mais lança unidades de Apartamentos em São Paulo.
Além dos tradicionais Apartamentos à Venda de 2 dormitórios na Zona Sul de São Paulo e os Apartamentos de Alto Padrão à venda na Zona Sul, SP, a região se destaca com o crescimento dos Kitnets, Studios e Apartamentos de 1 Dormitório à venda na Zona Sul, São Paulo.
Outra grande mudança que ocorreu no mercado imobiliário nesses últimos anos, foi o aumento dos lançamentos de Apartamentos SEM VAGA de Garagem na Zona Sul, principalmente nos bairros do Itaim Bibi, Vila Olímpia, Santo Amaro
Com o passar dos anos, a cultura das famílias brasileiras mudou. Os jovens optam por ter qualidade de vida e morar próximo ao trabalho, assim não é um desejo deles comprar um carro.
Portanto, as construtoras também vêm optando por lançar unidades de Kitnets e Apartamentos sem vagas de garagem em toda a Capital Paulista desde 2007, que acabam proporcionando um preço mais baixo e geralmente com proximidades das estações de Metrô, Trens e Corredores de Ônibus.
O Portal ZS Imóvel realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado dos Imóveis à venda nos melhores bairros da Zona Sul de São Paulo. Usando como base, os bairros mais pesquisados de 2025.
As antigas vilas e sobrados na Vila Mariana deram espaço para os sofisticados empreendimentos. De acordo com o banco de dados do ZS Imóvel, as maiores ofertas estão nos Apartamentos à venda na Vila Mariana com 2 dormitórios e 1 Vaga de Garagem. E, na sequência, também com um bom número de pesquisas, estão os Apartamentos à venda na Vila Mariana com 3 dormitórios.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Vila Mariana, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 10.241,15 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 10.075,96 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 11.826,03 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 11.318,16 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 12.691,00 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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O Portal ZS Imóvel também realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à venda na Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Vila Mariana, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 6.626,85 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 6.555,58 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 6.728,35 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 7.121,29 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 7.574,50 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Os Apartamentos de 2 dormitórios e 1 vaga de garagem à venda em Moema na Zona Sul de São Paulo apresentam grande procura. Veja a pesquisa completa sobre o valor do metro quadrado dos apartamentos.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Moema, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 12.810,34 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 11.040,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 11.666,37 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 11.670,84 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 12.039,49 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à venda em Moema, Zona Sul de São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Moema, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 8.978,63 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 8.369,86 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 8.170,51 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 6.900,30 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 7.743,12 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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A Vila Nova Conceição é um dos bairros com o metro quadrado mais caro da Cidade de São Paulo. Os Apartamentos de 2 dormitórios e 1 vaga de garagem à venda na Vila Nova Conceição, Zona Sul, SP têm em média o valor do metro quadrado R$ 14.210,00 aproximadamente. Veja a pesquisa completa sobre o valor do metro quadrado.
| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Vila Nova Conceição, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| kitnets e 1 | SEM VAGA | R$ 15.950,00 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 14.210,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 15.890,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 16.640,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 18.380,00 |
| Dados de 2025 Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda na Vila Nova Conceição, Zona Sul, São Paulo.
| Valor médio do metro quadrado dos Casas Vila Nova Conceição, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| 1 e 2 | 1 | R$ 11.850,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 10.200,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 9.880,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 10.400,00 |
| Dados de 2025 Portal ZS Imóvel |
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De acordo ZS Imóvel, os Apartamentos à Venda no Morumbi com 2 dormitórios, o valor do metro quadrado gira em torno de R$ 6.759,63 e possuem em média de 38 m² a 70 m², nas unidades com duas vagas de garagem.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Morumbi, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 6.382,38 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 6.510,61 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 6.694,34 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 6.605,62 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.717,28 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda no Morumbi, Zona Sul, São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Morumbi, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 4.444,04 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 4.808,76 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 5.155,78 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 4.673,02 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 4.655,90 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Brooklin, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 14.878,36 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 12.094,89 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 13.025,97 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 13.505,16 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 12.531,08 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo, segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda no Brooklin, Zona Sul, São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Brooklin, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 5.545,45 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 7.820,34 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 7.051,37 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 6.235,76 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.056,40 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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O bairro de Santo Amaro concentra muitas unidades quitinetes e de um dormitório. Outras unidades que também apresentam alta demanda são os apartamentos de três quartos.
Por ainda ser importante pólo industrial, comercial e forte no nicho corporativo, os apartamentos são produtos com aceitação fácil para quem deseja morar perto do trabalho.
De acordo ZS Imóvel, os Apartamentos à Venda em Santo Amaro, Zona Sul, SP com 2 dormitórios, o valor do metro quadrado gira em torno de R$ 9.000,00. Já os Apartamentos à Venda em Santo Amaro, Zona Sul, SP com 3 dormitórios, o valor do metro quadrado gira em torno de R$ 9.070,00.
| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Santo Amaro, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| kitnets e 1 | SEM VAGA | R$ 7.680,00 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 9.000,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 9.070,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 10.170,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.430,00 |
| Dados de 2025 Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo, segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda em Santo Amaro, Zona Sul, São Paulo.
| Valor médio do metro quadrado dos Casas Santo Amaro, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| 1 e 2 | 1 | R$ 5.470,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 6.140,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 6.320,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.980,00 |
| Dados de 2025 Portal ZS Imóvel |
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De acordo ZS Imóvel, os Apartamentos à Venda na Saúde, Zona Sul, SP com 2 dormitórios, o valor do metro quadrado gira em torno de R$ 8.657,53. Já os Apartamentos à Venda na Saúde, Zona Sul, SP com 3 dormitórios, o valor do metro quadrado gira em torno de R$ 9.347,43.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Saúde, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 8.680,34 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 8.538,55 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 9.202,63 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 9.209,44 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.979,33 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo, segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda na Saúde, Zona Sul, São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Saúde, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 5.910,94 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 5.376,70 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 5.226,05 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 5.369,67 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.248,56 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Ipiranga, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 6.653,62 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 7.845,66 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 9.033,65 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 9.111,11 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 9.167,80 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo, segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda no Ipiranga, Zona Sul, São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Ipiranga, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 4.462,15 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 4.378,10 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 4.923,79 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 5.210,60 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.064,63 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Chácara Klabin, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| kitnets e 1 | SEM VAGA | R$ 10.770,00 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 11.050,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 10.290,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 10.130,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 11.250,00 |
| Dados 2025 Portal ZS Imóvel |
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| Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Vila Olímpia, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vaga de Garagem | Valor médio do m² |
| kitnets e 1 | SEM VAGA | R$ 13.490,00 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 12.210,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 15.240,00 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 13.430,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 22.600,00 |
| Dados de 2025 Portal ZS Imóvel |
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Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Itaim Bibi, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 14.437,58 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 12.172,06 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 13.868,75 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 16.224,93 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 15.722,20 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Na tabela abaixo, segue a avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à Venda no Itaim Bibi, Zona Sul, São Paulo.
Conforme dados Maio 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Itaim Bibi, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 12.761,11 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 13.133,12 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 10.589,98 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 11.609,85 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.600,00 |
| Dados Maio 2025* Portal ZS Imóvel |
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Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Sul de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
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A Zona Sul conta com vias alternativas que ligam aos quatro cantos da cidade como as avenidas 23 de Maio, Brigadeiro Luís Antônio, Santo Amaro, Morumbi, Giovanni Gronchi, Avenida Chucri Zaidan e Hebe Camargo e a Marginal do Pinheiros.
Vale ressaltar que, a Zona Sul também oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Aquário de São Paulo, Zoológico, Jardim Botânico, Parque da Aclimação, Museu do Ipiranga, Parque Ibirapuera, Jockey Club, Autódromo de Interlagos e o Sesc.
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A região ainda conta com os shoppings Morumbi, Cidade Jardim, Jardim Sul, Plaza Sul, Interlagos, SP Market, entre outros. Além das renomadas lojas de grifes do mercado da moda e dos modernos e sofisticados bares e restaurantes.
Acesse aqui e confira algumas das opções de Parques em shoppings na Zona Sul de São Paulo.
Já para os amantes de um bom lugar para comer, a gastronomia na Zona Sul oferece um cardápio variado para atender os mais exigentes paladares, além de oferecer ambientes e atrações para todos os gostos.
Confira:
Se antes os passeios com os animais de estimação se limitavam a algumas voltas no quarteirão, hoje em dia há diversos estabelecimentos pet friendly, além de locais específicos para levar cachorros, como praças e parques.
A rotina de banho e tosa é essencial para o bem estar do seu cachorro. Além disso, alguns gatos também podem se beneficiar da tosa dos seus pelos. Assim, é indispensável contar com bons profissionais para cuidar do seu animal de estimação.
Por isso, separamos os principais artigos sobre os “Pets” na Zona Sul:
Durante a pandemia aumentou consideravelmente a quantidade de moradores da Zona Sul de São Paulo, assim como em outras partes da capital, correndo pelas ruas e parques. Principalmente nos períodos que academias, clubes esportivos, entre outros, ficaram fechados, estes locais ganharam mais destaque.
Veja os nossos artigos e conheças os principais espaços para atividades físicas na Zona Sul
Quem precisa garantir uma vaga para o seu filho ou filha, já pode começar a pesquisar pelas escolas das regiões de São Paulo para escolher o melhor custo-benefício para as crianças e, também, para a família. Acompanhe o texto e confira algumas opções de Escolas na Zona Sul de São Paulo.
Os bairros na zona sul de São Paulo apresentam uma arquitetura única e moderna. E na hora de escolher um local para morar levam-se em conta alguns fatores como: infraestrutura para receber a família, praticidade e qualidade de vida.
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Sul de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
Mas se você acha que os juros do financiamento estão altos, ou que talvez não tenha renda suficiente ou não tem o valor da entrada, uma alternativa muito interessante é entrar no Consórcio de Imóveis. Acesse os nossos artigos:
Fonte: Banco de dados do Portal ZS Imóvel – 2025
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